Bezumowne korzystanie przed wejściem w życie nowelizacji K.c. dotyczącej przedawnienia

Po opublikowaniu ostatniego wpisu w blogu otrzymałem sporo zapytań dotyczących przedawnienia roszczeń o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, na których utrzymywane są urządzenia przesyłowe. Podnoszone w e-mailach oraz komentarzach wątpliwości dotyczyły przede wszystkim kwestii roszczeń, które powstały przed dniem wejścia w życie ustawy, czyli przed 9 lipca 2018 r.

Roszczenie o zapłatę wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest nieco specyficzne, albowiem powstaje z każdym kolejnym dniem i tak też, co do zasady, dotychczas się przedawniało – z upływem 10 albo 3 lat (dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą) dla poszczególnych dni.

W uproszczeniu zatem można powiedzieć, że właściciel nieruchomości wytaczając powództwo mógł cofnąć się maksymalnie 10 lat wstecz, od daty złożenia pozwu.

Nowelizacja wprowadziła w tym zakresie pewne zmiany, które dziś omówię dla Was na przykładach, zapożyczonych z otrzymanych od Czytelników bloga wiadomości.

Pierwsza sytuacja dotyczyć będzie spraw w toku, bo tych pytań było najwięcej.

Dla przykładu, właściciel nieruchomości wytoczył 31 grudnia 2014 r. powództwo o zapłatę wynagrodzenia za okres od 1 stycznia 2004 r. do 31 grudnia 2014 r.

W takiej sytuacji nie nastąpi skrócenie okresu przedawnienia roszczenia.

Wytoczenie powództwa o zapłatę przerywa bieg przedawnienia i nie biegnie on na nowo do czasu prawomocnego zakończenia sprawy. Zatem dla roszczeń będących już przedmiotem spraw w toku, nowelizacja nie spowoduje skutku w postaci częściowego przedawnienia.

Po zakończeniu sprawy prawomocnym wyrokiem zasadzającym wydanym po 9 lipca 2018 r., roszczenie ulegać będzie przedawnieniu w sposób opisany w przepisie art. 125 K.c., tj. na koniec roku kalendarzowego, w którym upłynie 6 lat od daty uprawomocnienia się wyroku.

Kolejne pytania dotyczyły problemu, co z roszczeniami, powstałymi przed dniem wejścia w życie noweli, które nie były przedmiotem żądania przed sądem?

Przede wszystkim zwracam Waszą uwagę, iż nowelizacja przewiduje, że dla roszczeń, których termin przedawnienia upłynąłby wcześniej niż wynika to z nowych przepisów, stosuje się przepisy dotychczasowe.

Dziś mamy 17 lipca 2018 r., zatem powództwem o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości można w uproszczeniu objąć maksymalnie okres od 17 lipca 2008 r. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami, termin przedawnienia wynosi, dla roszczeń niezwiązanych z działalnością gospodarczą, 10 lat.

Nowelizacja wprowadziła krótszy termin 6 lat, który biegnie od dnia jej wejścia w życie i kończy się z upływem szóstego roku kalendarzowego.

Z powyższego można wysnuć dwa ogólne wnioski:

– roszczenia o zapłatę za korzystanie z nieruchomości za okres przed 31 grudnia 2014 r. będą przedawniały się w sposób dotychczasowy, tj. z upływem lat 10,

– roszczenia o zapłatę wynagrodzenia za okres od 31 grudnia 2014 r. do 8 lipca 2018 r. ulegną przedawnieniu z 31 grudnia 2024 r.

Mam nadzieję, że te wyjaśnienia nieco rozwiały Wasze wątpliwości 🙂

Piotr Zamroch
Podobne artykuły

  1. Katarzyna pisze:

    Czy mogę jeszcze prosić o wyjaśnienie jak będzie wyglądało przedawnienie w następującej sytuacji:
    W roku 2012 przerwano bieg przedawnienia zawezwaniem do próby ugodowej (w związku z zapłatą za bezumowne korzystanie). W tym samym roku rozpoczęto postępowanie sądowe o ustanowienie służebności przesyłu. Pozew o zapłatę za bezumowne korzystanie zostanie złożony po ustanowieniu służebności co nastąpi prawdopodobnie jeszcze w tym roku.
    Mnie się wydaje, że będzie można domagać się zapłaty za następujące okresy:
    – od 2002 do 2012 (10 lat według starych zasad)
    – od 2012 do 2018 (6 lat według nowych zasad)
    Czy dobrze to liczę?
    Mam jeszcze taką wątpliwość: czy jeśli pozew o zapłatę zostanie złożony później niż 6 lat po przerwaniu biegu przedawnienia w roku 2012, to cały ten wcześniejszy okres czyli lata 2002-2012 przedawni się i zapłata przepadnie? I czy wtedy będzie można liczyć tylko na zapłatę 6 lat wstecz od dnia złożenia pozwu w roku np 2019?

    • Piotr Zamroch pisze:

      Pani Kasiu,
      poniżej odpowiedź na Pani wątpwliości:

      W roku 2012 przerwano bieg przedawnienia zawezwaniem do próby ugodowej (w związku z zapłatą za bezumowne korzystanie). W tym samym roku rozpoczęto postępowanie sądowe o ustanowienie służebności przesyłu. Pozew o zapłatę za bezumowne korzystanie zostanie złożony po ustanowieniu służebności co nastąpi prawdopodobnie jeszcze w tym roku.
      Mnie się wydaje, że będzie można domagać się zapłaty za następujące okresy:
      – od 2002 do 2012 (10 lat według starych zasad)
      – od 2012 do 2018 (6 lat według nowych zasad)
      Czy dobrze to liczę?

      W mojej ocenie jest nieco odmiennie. Roszczenie za okres od 2002 r. do 2012 r. ulegnie przedawnieniu z upływem 10 lat od dnia posiedzenia sądu, na którym nie doszło do zawarcia ugody.
      Roszczenie za okres późniejszy ulegnie przedawnieniu według zasady opisanych w dzisiejszym wpisie:
      – za okres do 31 grudnia 2014 r. będzie ulegało przedawnieniu według przepisów dotychczasowych, tj. z upływem 10 lat,
      – za okres późniejszy do dnia 8 lipca 2018 – z dniem 31 grudnia 2014 r.
      – za okres od 9 lipca 2018 r. – z końcem roku kalendarzowego, w którym upłynie 6 lat od daty wymagalności.
      Podsumowując ma Pani jeszcze około 4 lata na wytoczenie powództwa.

      Mam jeszcze taką wątpliwość: czy jeśli pozew o zapłatę zostanie złożony później niż 6 lat po przerwaniu biegu przedawnienia w roku 2012, to cały ten wcześniejszy okres czyli lata 2002-2012 przedawni się i zapłata przepadnie? I czy wtedy będzie można liczyć tylko na zapłatę 6 lat wstecz od dnia złożenia pozwu w roku np 2019?

      Jak wyżej napisałem, tak nie będzie – po przerwaniu biegu przedawnienie biegnie na nowo, po dniu posiedzenia ugodowego przed sądem. Przedawnienie wynosiło 10 lat liczone od 2012 r., zatem upłynie w 2022 r. Nowelizacja stanowi, iż do roszczeń, które przedawniają się wcześniej niż przewidują nowe przepisy, stosuje się regulacje dotychczasowe.

      • Katarzyna pisze:

        Dziękuję bardzo, chyba wreszcie zrozumiałam. Przyznam, że przyswajanie wiedzy o terminach przedawnienia przychodzi mi z oporami:)
        Mam jeszcze pytanie nie dotyczące wprost kwestii przedawnienia, ale wiążące się z pozwem o zapłatę za bezumowne korzystanie. Czy jeśli spółka A sprzedała urządzenia przesyłowe na mojej nieruchomości spółce B w roku, dajmy na to 2014, to czy spółka B słusznie twierdzi, że może mi zapłacić tylko za okres po nabyciu urządzeń czyli po roku 2014, po zapłatę za okres wcześniejszy powinnam zaś zgłosić się do spółki A…? A może jest tak, że wszystko zależy od szczegółów umowy zawartej między spółkami, które mogą określać jakie zobowiązania przechodzą na nabywcę…?

        • Piotr Zamroch pisze:

          Pani Kasiu,
          do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości zobowiązana jest osoba, która faktycznie z danej infrastruktury korzystała – jeżeli zatem urządzenia sprzedano i od tej daty korzysta z nich już inna spółka, wówczas zmienia się podmiot, który powinien być pozwany za ten okres.
          Za okres wcześniejszy można rozważyć solidarną odpowiedzialność nabywcy urządzeń z ich sprzedawcą, jeżeli przedmiotem transakcji była zorganizowana część przedsiębiorstwa (art. 55(4) K.c.) – tu jednak są dalsze przesłanki i ważne są szczegółowe uwarunkowania faktyczne w sprawie.

  2. Ryszard pisze:

    bez prawnika nie da się za nimi nadążyć.

  3. patryk pisze:

    Mam roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie w okresie od 30.11.2009 r. do dnia 25.05.2018 r.
    Moje pytanie brzmi- czy mogę żądać wynagrodzenia za wszystkie te lata?
    Czy raczej tylko za 6 lat wstecz?

  4. Elzbieta pisze:

    Dzien dobry Panie Piotrze
    uprzejmie proszę o odpowiedz na moje pytanie:

    Na mojej działce budowlanej rozne przedsiębiorstwa posadowily swoje urządzenia przesylu, w ten sposób ze z działki nie mogę korzystać ani sprzedać, ponieważ min. kabel energetyczny przebiega jej srodkiem
    lata kiedy urządzenia były poprowadzone bez mojej zgody :
    1994r. 1996r. 1999r i 2003r.
    Czy zgodnie z nowymi przepisami roszczenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawnily się? Jeśli nie, to jak należy liczyc okresy do wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości w/w latach?
    W ramach polubownego rozwiązania sprawy wyslalam pisma do kilku przedsiębiorstw 27 lipca 2018r.
    Co należy najpierw wymagac od przedsiębiorstw- jednorazowego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, czy ustanowienia płatnej sluzebnosci przesylu?
    Dziekuje pięknie
    Elzbieta

  5. Katarzyna pisze:

    Witam mam pytanie bo starałam się o zgodę Zakładu energetycznego na wykopanie stawu, i są problemy ze zgodą. Trafiłam na rekompensaty za służebność , niestety nie mogę zrozumieć kwestii przedawnienia, na moim gruncie stoi 5 słupów energetycznych. Czy mogę składać o rekompensatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości jestem właścicelem od 2001 roku.
    pozdrawiam Katarzyna

    • Piotr Zamroch pisze:

      Pani Katarzyno,
      wynagrodzenia za bezumowne korzystanie może Pani żądać obecnie za okres nie dłuższy niż 10 lat wstecz, zatem może Pani cofnąć się do roku 2009.
      Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu jest oczywiście odrębnym świadczeniem należnym za korzystanie z nieruchomości w przyszłości.

      • Katarzyna pisze:

        Czy coś się zmieniło w związku z nowymi terminami przedawnienia…?
        Wydawało mi się, że po ostatnich zmianach można liczyć tylko na wynagrodzenie za 6 lat wstecz, czy się mylę?

        • Piotr Zamroch pisze:

          Pani Kasiu,
          w stosunku do roszczeń powstałych przed 9 lipca 2018 r. stosuje się co do zasady przepisy dotychczasowe, czyli 10 lat. Dla okresu bezumownego korzystania z nieruchomości, który przypada po wskazanej dacie nowelizacji Kodeksu cywilnego, stosuje się przepisy o 6-letnim terminie przedawnienia.

Napisz komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Zapraszam do subskrypcji bloga


Administratorem Twoich danych osobowych stanie się Sienkiewicz i Zamroch Radcowie prawni sp.p. (ul. Warszawska 4/3, 87-100 Toruń). Twoje dane osobowe będą przez nas przetwarzane wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na przesłaną wiadomość. Szanuję Twoją prywatność – Twoje dane nie będą przekazywane do innych podmiotów, za wyjątkiem podmiotu obsługującego niniejszy formularz oraz naszą pocztę e-mail.

W każdym czasie możesz się również zwrócić do Kancelarii z żądaniem sprostowania, usunięcia swoich danych, sprzeciwu wobec przetwarzania, przeniesienia do innego podmiotu lub ograniczenia ich przetwarzania – wystarczy, że napiszesz wiadomość na adres: radcowie@radcowie.biz. Podstawą prawną przetwarzania Twoich danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. b rozporządzenia ogólnego o przetwarzaniu danych osobowych (RODO). Jeżeli według Ciebie Twoje dane są przetwarzane nieprawidłowo, masz prawo złożenia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.