Raz na jakiś czas piszę o orzeczeniach sądów powszechnych, które przyciągnęły na dłużej moją uwagę. Szczególnie interesuje mnie problem określania wartości służebności przesyłu oraz zapatrywania poszczególnych sądów w tym zakresie. Dziś wybrałem dla Was postanowienie Sądu Rejonowego dla Wrocławia Śródmieścia, jednak nie z uwagi na kwestię wartości, lecz bardzo ciekawe rozważania na temat potrzeby dopuszczania dowodu z opinii biegłego geodety. Postanowienie jest ciekawe także tego względu, że dotyczy przymusowo ustanowionej służebności gruntowej (tzw. służebność instalacji koniecznej) na potrzeby przyłączy dostarczających wodę i odprowadzających ścieki z nieruchomości (niestanowiących przedmiotu własności przedsiębiorcy
Dziś opiszę dwa wydane niedawno wyroki w sprawach o odszkodowania za ograniczenie własności mocą decyzji wydanych na podstawie przepisu art. 35 ust. 1 ustawy wywłaszczeniowej z 12 marca 1958 r. Decyzje te są znane doskonale wszystkim osobom, które zetknęły się ze sporami przesyłowymi. Przez kilkanaście lat takie dokumenty były traktowane jako podstawa także dla stwierdzenia zasiedzenia służebności w dobrej wierze. Od czasu wydania uchwały w sprawie III CZP 87/13 ich znaczenie ograniczono wyłącznie do płaszczyzny administracyjnoprawnej, za co właściciele nieruchomości powinni mocno dziękować Sądowi Najwyższemu – co jasno wynika z dalej
Co można zrobić z 20.000 zł? Można wiele rzeczy sobie kupić. Dla przykładu: auto – może nie nowe, ale jeździć będzie i to całkiem nieźle, kilka laptopów, żeby na nich pisać ciekawe wpisy w kilku blogach, kilka zdjęć młodych, zdolnych fotografów, za które zamierzamy zbić fortunę za kilkadziesiąt lat, kiedy będą już starzy i próżni, i zapomną jak się robi fajne zdjęcia, 250 egzemplarzy pewnej książki, 10.000 chlebów powszednich i 5.000 tych z ziarnami (zdecydowanie wolę z ziarnami)… Można też wydać te 20.000 zł na jedną opinię biegłego geodety zawierającą
O orzecznictwie Sądu Najwyższego odnośnie do służebności przesyłu można z pewnością powiedzieć to, że budzi kontrowersje. Z kilku powodów: właścicielom nieruchomości włos na głowie się jeży, kiedy słyszą o zasiedzeniu służebności, szczególnie przed wydaniem uchwały w sprawie III CZP 79/02, przedsiębiorcy słuchają z niedowierzaniem o możliwych składnikach wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, szczególnie odszkodowaniu za obniżenie wartości nieruchomości i utraconych korzyściach, rzeczoznawcy krzywo patrzą na wytyczne, jakie ma im wydawać sąd, skoro to oni mają wiedzę specjalną… Na pewno znacie jeszcze kilku niezadowolonych z wykładni Sądu Najwyższego. Co tu jednak dużo mówić, wszystkim
Trochę to trwało, trzeba przyznać, ale książka mojego współautorstwa jest już ponownie dostępna w sklepie internetowym Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Dla ułatwienia Wam odnalezienia jej w sieci, przygotowałem szybką ścieżkę – wystarczy kliknąć obraz książki, żeby przenieść się na stronę sklepu. Gdyby były problemy z dostępnością, najlepiej zadzwonić bezpośrednio do Federacji. Obecnie dostępne jest wydanie drugie, poprawione, uwzględniające m.in. aktualne orzecznictwo oraz wnioski płynące z dyskusji środowiskowej dotyczącej standardu zawodowego dla rzeczoznawców majątkowych. Zainteresowanym pozostaje mi zatem życzyć miłej lektury.